Il affirme: » Je connais bien les lieux » »
Le premier présent est un présent de narration. Le second en effet un présent d’énonciation.

Oui, la phrase fait partie d’un récit, donc logiquement, le premier verbe est un présent  de narration, car c’est le narrateur, et non le personnage qui le  prononce ,quant au second , effectivement, c’est un présent d’énonciation,

Pour moi, le premier est un présent de narration, le deuxième est un présent d »énonciation!

Manifestement, vous avez une phrase d’un récit comportant un dialogue.
Il s’agit du présent d’énonciation : le présent correspond à la situation vécue au moment où l’on parle.